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主題: 按照規劃建筑面積達42萬平方米的公元金品,是否是龍南當前第一大盤?

  • 半步之遙
樓主回復
  • 閱讀:27082
  • 回復:49
  • 發表于:2019/5/16 11:46:08
  1. 樓主
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有人來播報一下龍南當前第一大盤的工程進展嗎?

期待龍南出現一個超百萬達千萬平方的超超級大盤,像貴陽的花果園一樣:建筑面積達到1830萬平方米,規劃居住人口35萬,剛好塞進去一個龍南。

花果園的開發歷程,一路上伴隨著掌聲和罵聲。超大的體量,在很大程度上起到了穩定和抑制貴陽房價的作用。曾經的第一神盤更是直接讓貴陽在全國的名氣有了一個脫胎換骨般的提升!

期待龍南也盡早開發超級大盤,人家搞花果園,咱們搞個水簾洞,從此媽媽再也不擔心我買不起房子了!登錄查看大圖
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  • 刺痛
  • 發表于:2019/5/16 11:50:16
  1. 沙發
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第一大爛尾盤
憂傷的心
憂傷的心: 房子一層都沒蓋,你就說爛尾了
2019-05-16 12:20:20 回復
半步之遙
半步之遙: 我們對開發商要有耐心信心加恒心
2019-05-16 12:28:02 回復
安安
安安: 再大也沒有我的一百來平米
2019-05-17 21:19:36 回復
guest60887414
guest60887414: 龍南都拆爛了
2019-05-21 15:59:30 回復
  
  • 專業拍磚
  • 發表于:2019/5/16 11:54:02
  1. 板凳
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樁都沒打幾根,有的等了。
規劃建筑面積比龍翔國際還要多15%,夠可以的,咋賣呀?
憂傷的心
憂傷的心: 龍翔國際花了好多年甚至十年時間才全部建好,建一期,收一期資金后,再建下一期,總之沒有很多資金一次全部建成
2019-05-16 12:05:49 回復
半步之遙
半步之遙: 賣的了,聚福園都賣了這么多,公園金品更沒理由賣不了。便宜點好多人都會買的,希望開發商盡快加大投資把它盡快做好!這年頭期房買不得,只買現房。
2019-05-16 12:30:50 回復
8807701314520
8807701314520: 不用賣,自己慢慢消化唄
2019-06-04 20:46:02 回復
  
  • 憂傷的心
  • 發表于:2019/5/16 12:02:26
  1. 3樓
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流動資金沒有這么多,一點一點建,資金也一點一點套
半步之遙
半步之遙: 可能開發商不缺錢,缺乏的是對龍南樓市的信心
2019-05-16 12:33:59 回復
哥只是個傳說
  
  • 林錦東
  • 發表于:2019/5/16 12:16:59
  1. 4樓
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龍南還要建房嗎?建了,能賣的動嗎?
累的像個人樣
  • 12345
  • 發表于:2019/5/16 12:41:55
  1. 5樓
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  • 專業拍磚
  • 發表于:2019/5/16 13:17:05
  1. 6樓
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據說,廣東有這么一種操作(中小型地產商,非上市大公司):
一期急需要資金,只賣7000,但是會先找內部投資客(銷售公司手頭有資源的、像炒房團之類的投資客),在未建起不具備預售資格的情況全款買下一期中的一部分(比如40-50%)房子,只收錢、簽投資合同、不網簽(即不讓房子變成二手)。余下的在取得預售資格(一般是要封頂后)后對散客銷售(賣了就網簽),即打廣告(可能比行情低),又回收資金
二期時資金寬裕了一些,賣7400——7500,把一期中內部投資客訂的房子拿一部分出來(沒網簽算新房)加上二期的房子一同賣,投資客訂的一期房子在7000以上的利潤三方分帳(投資客、銷售公司、地產商)。
三期時賣7800左右,再把一期中內部投資客訂的房子拿一部分出來(沒網簽算新房)加上二、三期的房子一同賣,投資客訂的一期房子在7000以上的利潤三方分帳(投資客、銷售公司、地產商)。
在行情允許、銷售公司有資源、地段有潛力的情況下,并且(很重要)有溢價空間的板塊,這方法一直在使用。
半步之遙
半步之遙: 這波操作我給滿分!
2019-05-16 21:26:36 回復
  • 賴生
  • 發表于:2019/5/16 13:21:09
  1. 7樓
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爛得一尾好樓盤
  • 專業拍磚
  • 發表于:2019/5/16 13:28:17
  1. 8樓
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當然,也有出風險掉鏈子的時候(政策調整導致賣不動、資金鏈斷了等),比例不高而已,因為投資客對項目的前期調查能力還是很專業的。比如:地產公司的經營狀況、資金能力、土地性質問題等。
一般不是散客直接投資,一般是相互有過投資合作的散客合并成一個大幾千萬級的投資戶,幾個千萬級的投資戶再合并成一個幾億資金的投資戶頭,這個就很專業的嘍。
賴生
賴生: 贛州現在都沒有投資價值了,何況小縣城。根據統計,贛州最近兩個月房價同比下降了。
2019-05-16 21:35:16 回復
guest6847969
guest6847969: 回復 賴生:贛州是各縣的人跑去買的,過年的時候贛州也是空城,人都跑回縣里頭鄉下來了。
2019-05-17 08:01:55 回復
  • 流年
  • 發表于:2019/5/16 17:28:45
  1. 9樓
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占個十年不開發,房價一萬一平在建.
半步之遙
半步之遙: 想法真好
2019-05-16 21:24:29 回復
賴生
賴生: 淫得一手好濕
2019-05-16 21:35:43 回復
半飽人生
半飽人生: 十年,他拿地幾億,利息多少在銀行貸款,10年漲不到一萬他就虧死
2019-07-06 18:19:23 回復
  • 西門吹燈
  • 發表于:2019/5/16 17:34:17
  1. 10樓
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那么問題來了其他房子用來干嘛
半步之遙
半步之遙: 定南全南尋烏安遠還有好多人
2019-05-16 21:38:48 回復
  • 賴
  • 發表于:2019/5/16 21:34:12
  1. 11樓
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開放八胎住不滿。龍南都快飽和了,買了兩套已經沒資格買了
半步之遙
半步之遙: 定南全南尋烏安遠還有好多人
2019-05-16 21:38:34 回復
賴
賴: 回復 半步之遙:政策不松動沒辦法的,兒子就一個,不讓生,政策限制限貸,貸款利息上浮30%
2019-05-16 21:40:47 回復
  • 半步之遙
樓主回復
  • 發表于:2019/5/16 21:36:49
  1. 12樓
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把楊坊這塊地征下來,好好規劃一下,開發一個420萬平方的超級大盤,名字就叫仙巖府或者陽明城吧。再把全南定南人民調一點過來,龍南升市指日可待了登錄查看大圖
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憂傷的心
憂傷的心: 想得真美
2019-05-16 21:45:32 回復
半步之遙
半步之遙: 回復 憂傷的心:這個盤要是建起來了,可以容納10萬人口進城。愿龍南每個人在城里都有住房,每張口都有飽飯,每顆心都得到溫暖。
2019-05-17 19:04:15 回復
異形
異形: 小區名都想好了,六六六
2019-05-18 17:43:06 回復
半步之遙
半步之遙: 回復 琳博:YY一下
2019-05-18 22:24:14 回復
  • 信息網酸辣粉絲
  • 發表于:2019/5/17 8:13:25
  1. 13樓
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在一個30萬人口的小縣城談商業中心,商少傷多。。。
半步之遙
半步之遙: 娛樂一下
2019-05-17 08:30:08 回復
  • 五葉神
  • 發表于:2019/5/17 18:48:10
  1. 14樓
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樁基都可以打幾年、龍南行情不好、開發商頭痛
半步之遙
半步之遙: 頭疼還還不至于,頂多是從樓市的黃金時代過渡到了白銀時代。
2019-05-17 19:06:19 回復
8807701314520
8807701314520: 樁機陷入其中,     房價漲了再東山再起
2019-06-04 20:47:41 回復
來自火星
  • 五葉神
  • 發表于:2019/5/17 18:48:50
  1. 15樓
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開發商頭痛
來自火星
  • x12
  • 發表于:2019/5/18 12:17:00
  1. 16樓
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沒錢買房的沒時間在這里聽這些,太有錢的不屑于聽這些,剩下中間既不投資也不太餓的一批人在討論著,娛樂著,興奮著。。。。。。
半步之遙
半步之遙: 人艱不拆
2019-05-18 13:10:22 回復
  • 沉默的酒仙
  • 發表于:2019/5/18 18:52:14
  1. 17樓
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要成爛尾樓了
  • 五葉神
  • 發表于:2019/5/19 21:19:27
  1. 18樓
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開發商對龍南沒信心了吧、樁基都能打幾年了看
來自火星
  • guest60879140
  • 發表于:2019/5/21 12:50:45
  1. 19樓
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附近幾個大盤啊,龍城明珠中央首府碧桂園都還在賣呢,公元金品動都還沒動
rty
rty: 你買了嗎還是打算買[img]http://c.imgccoo.cn/bbs/Emotions/sys/15.gif[/img]
2019-05-21 14:06:10 回復
  • ▆?ご千裡走匰騎)
  • 發表于:2019/5/29 14:50:03
  1. 20樓
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已經成了爛尾樓啦。。。。。
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